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Informe inmobiliario de Mercado Libre revela cu谩nto aument贸 el alquiler de una casa en AMBA

Un nuevo informe elaborado por Mercado Libre, con el apoyo de la Universidad de San Andr茅s, analiz贸 la demanda, los precios de venta y alquiler de departamentos y casas en el 脕rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) durante el primer semestre del 2021.

Informe inmobiliario de Mercado Libre revela cu谩nto aument贸 el alquiler de una casa en AMBA




Si bien este per铆odo registra la mayor ca铆da en los precios de venta de departamentos desde el 2018, el estudio tambi茅n mostr贸 una desaceleraci贸n en dicha ca铆da de los precios de venta a partir de mayo. Esto podr铆a resultar una oportunidad para quienes tienen ahorros en d贸lares para invertir en ladrillo.

El porcentaje de visitas por una casa para alquilar o para comprar son muy parejos: 52% vs 48% en lo que va de 2021. De todas formas, es posible se帽alar que mientras que en el resto de las zonas del AMBA las visitas suelen ser para alquilar, en GBA Norte suelen ser para comprar, con un promedio de 65% en lo que va del a帽o.

Precios de venta

Si se analizan las zonas del AMBA donde hubo una mayor ca铆da en los precios de departamentos en el 煤ltimo a帽o, se observa que en GBA Sur cayeron 7,8%, y en CABA un 7,5%.

Ahora bien, si se toma como referencia lo acumulado desde 2019, todas las 谩reas registran ca铆das entre 12% y 13% con excepci贸n de GBA Oeste que tuvo solo una baja de 4,8% en el 煤ltimo a帽o y de 7,2% desde 2019.

Esto va en l铆nea con la cantidad promedio de contactos por publicaci贸n que se genera por zona, liderando justamente GBA Oeste. En otras palabras, la mayor demanda relativa evit贸 una mayor ca铆da de precios. A la fecha, en CABA hay 80.000 publicaciones de departamentos disponibles a la venta.

Adicionalmente, a nivel de zonas espec铆ficas dentro del AMBA, los mayores descensos interanuales en los precios de departamentos se encontraron en las zonas m谩s alejadas del centro de CABA.

Por una parte, en el Norte, Escobar y Pilar tuvieron ca铆das de 12,8% y 10,1% respectivamente, mientras que hacia el Sur destaca La Plata, con una baja de 12,6%. En la vereda opuesta, Moreno y Lomas de Zamora pr谩cticamente se mantuvieron estables con ca铆das menores a 1%.

Haciendo zoom 煤nicamente en los barrios de CABA, Villa Gral. Mitre represent贸 la mayor baja con un -11% y la menor fue en Chacarita, con 0,7%.

Por otro lado, si consideramos la venta de casas ya podemos notar una recuperaci贸n m谩s generalizada, donde se destaca GBA Oeste, que en el 煤ltimo mes ya mostr贸 un incremento del 0,5% en los precios.

Dentro de CABA algunos de los barrios con mayor crecimiento interanual fueron: Palermo, Villa del Parque y Parque Chacabuco. Mientras que en GBA las zonas que mostraron tendencias alcistas fueron: Moreno, Merlo y Florencio Varela.

Al mismo tiempo, con la incorporaci贸n de la b煤squeda por mapa dentro de Mercado Libre, se pudo evidenciar un crecimiento en la intenci贸n de compra en Pilar, San Fernando, y Moreno. En cuanto a esta integraci贸n, Juan Manuel Carretero, Gerente de Veh铆culos, Inmuebles y Servicios de Mercado Libre coment贸: "La nueva funcionalidad no s贸lo agrega valor al usuario sino que, adem谩s, nos permite interpretar la intenci贸n de compra con mayor nivel de profundidad gracias a la precisi贸n de los datos que arroja. Compartimos estas conclusiones ya que sabemos que agregan valor a todos los actores del sector inmobiliario". Precios de alquileres

Aunque las subas interanuales en los precios de alquileres de departamentos promediaron 54,3% en AMBA durante este primer semestre, esta fue levemente inferior a la del semestre anterior que marc贸 55,3%.

A nivel de zonas, las mayores subas se concentraron en GBA Norte con un 85,7% interanual, lo que signific贸 ubicarse por encima de CABA en t茅rmino de precios promedios, fen贸meno que no se observaba desde comienzos de 2018.

No obstante, si se considera toda la serie, es nuevamente GBA Oeste quien se posiciona con las tasas m谩s altas, creciendo un 249,2%. Claramente la relaci贸n oferta-demanda en el mercado de departamentos est谩 menos equilibrada en GBA Oeste, lo que genera una mayor repercusi贸n en las variaciones de precios.

En cuanto a los municipios, varios tuvieron subas interanuales que alcanzaron los tres d铆gitos, entre ellos: Vicente L贸pez (116,9%), San Isidro (140,7%) y Tigre con 185,7%.

Por otro lado, en los barrios de CABA, Villa Devoto mostr贸 el mayor crecimiento de precios duplicando casi el valor en un a帽o (94,4%). Al mismo tiempo, las zonas de mayores precios de la ciudad tuvieron subas m谩s moderadas: Palermo con un 42,9%, Puerto Madero 49,6% y Recoleta 40%. De todas formas, hubo algunas excepciones como N煤帽ez y Belgrano que, a pesar de estar en las zonas de mayores precios de la ciudad, evidenciaron aumentos de 60% y 61%, respectivamente.

Alquiler de casas vs departamentos

Desde julio del a帽o pasado se observa un cambio significativo en el mercado de casas en alquiler en el AMBA. En junio de este a帽o los precios aumentaron un 114,3% con respecto al mismo mes de 2020. Adem谩s, si exploramos las variaciones entre los distintos aglomerados de AMBA (CABA y GBA Norte, Sur y Oeste), podemos observar que los aumentos son explicados principalmente por las variaciones en GBA Norte.

Esta zona registr贸 el mes pasado un aumento interanual en el precio de alquiler de casas del 198%, seguido - aunque bastante detr谩s- por GBA Sur (96,4%), CABA (82,9%) y GBA Oeste (80%). Estos aumentos, que pueden observarse en el valor de los alquileres de casas en GBA Norte se explican, entre otras cosas, por el aumento progresivo y considerable en la proporci贸n de publicaciones de casas en alquiler en d贸lares.

Por otro lado, al hacer la comparaci贸n con los precios de departamentos, se puede ver que los aumentos son hasta un 50% menores. Si bien la zona que m谩s aument贸 sigue siendo GBA Norte con un 85,7%, estamos hablando de un 131% menos que el aumento registrado en casas. Le siguen GBA Oeste con un 76% de aumento, CABA con un 52% y por 煤ltimo GBA Sur con un 42,9%.

Rentabilidad

Por el lado de la rentabilidad, se puede observar una recuperaci贸n liderada por GBA Norte, que en junio de este a帽o present贸 una rentabilidad del 4,2% versus un 2,5% con el que cerr贸 el a帽o pasado.

Rentabilidad por zonas

AMBA: 3,4% (junio 2021) vs 2,5% (junio 2020)

GBA Norte: 4,2% (junio 2021) vs 2,5% (junio 2020)

GBA Oeste: 3,3% (junio 2021) vs 2,5% (junio 2020)

CABA: 3,3% (junio 2021) vs 2,6% (junio 2020)

GBA Sur: 2,9% (junio 2021) vs 2,5% (junio 2020)

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