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Por la devaluaci贸n, se necesitan 12 a帽os m谩s de alquiler que el a帽o pasado para recuperar la inversi贸n

Se requieren 41,5 a帽os de renta para recuperar la inversi贸n, es decir, 40% m谩s que un a帽o atr谩s.

La rentabilidad entre la relaci贸n precio/alquiler en la Ciudad de Buenos Aires volvi贸 a caer, esta vez a su m铆nimo hist贸rico, y se ubic贸 en 2,4% anual en d贸lares

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El ladrillo y el alquiler es una de las inversiones m谩s comunes entre los argentinos, que apuntan a dolarizar sus ahorros y evitar las constantes devaluaciones de la moneda local. Sin embargo, este tipo de negocio no atraviesa su mejor momento.

En abril, la rentabilidad entre la relaci贸n precio/alquiler en la Ciudad de Buenos Aires volvi贸 a caer, esta vez a su m铆nimo hist贸rico, y se ubic贸 en 2,4% anual en d贸lares. Seg煤n un estudio del portal Zonaprop, que tom贸 el tipo de cambio oficial a $ 70, se necesitan 41,5 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n, es decir, 40% m谩s que un a帽o atr谩s.

Hace solo un a帽o se necesitaban 29,3 a帽os para devolver la inversion inicial. De esta manera, la devaluaci贸n del peso argentino y el salto en el peso de cambio , "Licuo" los precios en dolares de los alquileres.



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La evoluci贸n mensual, por su parte, fue de 2,7%, la cifra m谩s baja desde el inicio de la serie en 2012, cuando la tasa de retorno en moneda dura era de 5,6% en un a帽o y la inversi贸n se recuperaba en 17 a帽os aproximadamente.

Zonaprop, que forma parte del grupo Navent, discrimin贸 adem谩s por barrios y asegur贸 que Constituci贸n (3%), Balvanera (2,9%) y San Crist贸bal (2,9%) son los mejores barrios para inversores que buscan renta con ganancias.

El inter茅s en la denominada "zona media" oscila entre el 2,8% y 2,4% y abarca Parque Patricios, Centro y Microcentro, Abasto, Palermo y Villa del Parque, mientras que en los barrios de "menor precio" como Villa Urquiza, Belgrano y Puerto Madero, el retorno anual var铆a entre el 2,3% y 2,2 por ciento.



Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila en promedio por $ 19.761 mensuales, precio que se increment贸 1,8% y registr贸 la suba m谩s baja de los 煤ltimos 16 meses. En 2020 los alquileres acumulan suba de 11.1%. En el caso de aquellos departamentos de tres ambientes con 70 m2 , el valor es de $ 27.660 por mes.



El precio promedio entendido por los propietarios de un departamento en la ciudad de Buenos Aires es de usd 2472 el m2, detall贸 el estudio. De esta manera, marca un descenso del 0,7% intermensual y representa la mayor ca铆da mensual desde que en el mes de febrero de 2019 se inici贸 una disminuci贸n de precios que a la actualidad acumula un 3,4%.

En este contexto, el 95% de los barrios porte帽os registra bajas de su precio interanual, situaci贸n contrapuesta a la de junio de 2018 cuando el 69% de los barrios reflejaba incremento de precios.

La cotizaci贸n del metro cuadrado en la ciudad var铆a casi en un 500%. Los valores mayores se encuentran en Puerto Madero, cuyo valor medio ronda los u$s 5.680 por metro cuadrado, en tanto los valores m谩s bajos est谩n en Villa Lugano, donde el metro cuadrado promedio est谩 en u$s 1.189.

Chacarita, Parque Centenario, Monte Castro, Villa Santa Rita y Monserrat se ubican dentro de la zona media con valores que navegan entre los u$s 2.646 y 2.096 d贸lares por metro cuadrado. Los precios m谩s bajos est谩n en La Boca -u$s 1.704 el m2-, Constituci贸n -u$s 1.681 el m2- y en el mencionado barrio de Villa Lugano -u$s1.189 el m2-.



Por 煤ltimo, el valor promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires est谩 en u$s 129.000 aproximadamente, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 181.000.

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