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La plataforma Airbnb ya ofrece cerca de 23.000 alojamientos en la ciudad de Buenos Aires

Palermo y Recoleta son los barrios m√°s populares y concentran el 46% de la disponibilidad de los departamentos ofrecidos por la plataforma de alquileres temporarios en la ciudad de Buenos Aires

Con una r√°pida expansi√≥n, la oferta de alquileres temporarios a trav√©s de la plataforma Airbnb ya abarca cerca de 23.000 alojamientos. Los datos de la empresa —donde los llamados “anfitriones” pueden publicitar el alquiler de sus propiedades— fueron publicados por p√°gina denominada Inside Airbnb (dentro de Airbnb, un site que no pertenece a la empresa). Se trata de un conjunto independiente de herramientas y datos que permite explorar c√≥mo se est√° utilizando la plataforma en ciudades de todo el mundo.

El 76% de la oferta de la plataforma son departamentos o casas enteras




Un an√°lisis de la informaci√≥n disponible sobre Airbnb en Buenos Aires —utilizando distintos filtros y m√©tricas— revel√≥ que en Buenos Aires se ofrecen 22.877 alojamientos a trav√©s de la plataforma; de ese total, el 76% son departamentos o casas enteras. Mientras que el 20% (unos 4.598) corresponde a habitaciones privadas, dentro de una propiedad. Son escasas las “habitaciones compartidas” o “de hotel”.



En cuanto a precios, la p√°gina de datos abiertos muestra que oscilan entre los USD 300 y USD 2.000 mensuales. Sin embargo, la base de datos carece de la opci√≥n de ver los precios seg√ļn el per√≠odo de tiempo del alquiler. La plataforma se rige con el principio “m√°s tiempo, m√°s barato” y el valor final suele depender de variables como los d√≠as de estancia.

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La informaci√≥n disponible permite identificar —mediante un diagrama de caja, outliers o puntos de datos— una desviaci√≥n est√°ndar que distorsiona el estudio de datos. Esto significa que existen en Airbnb precios que est√°n por encima de los USD 4.000 diarios.



Otros datos que surgen del an√°lisis en la ciudad de Buenos Aires:

- Prevalecen períodos cortos de estancia, de una a 10 noches de alojamiento. Luego, lo siguen las estancias mensuales.

- Cada departamento recibe 10 comentarios por parte de los usuarios. Al funcionar con una din√°mica de red social, los reviews son uno de los principales indicadores de la confianza.

- Hay una alta disponibilidad, que supera las 320 noches del a√Īo.

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- Los barrios m√°s “populares” para alquilar en Buenos Aires a trav√©s de la plataforma son Palermo y Recoleta, con 6.934 y 3.687 alojamientos ofrecidos respectivamente. Lo siguen San Nicol√°s, Retiro y Balvanera. Por el contrario, los cuatro barrios menos ofrecidos son Villa Real, Villa Lugano, Villa Soldati y Villa Riachuelo.

- Los alrededores del Cementerio de Chacarita son ofrecidos con frecuencia hacia el lado este, no así hacia el oeste.

- La mayoría de los alojamientos ofrecidos se concentran hacia el noreste de la ciudad de Buenos Aires.



Los datos tambi√©n muestran que existe un “s√ļper-anfitri√≥n”. Con el nombre de Maximiliano, cuenta con 105 departamentos ofrecidos en la plataforma. El 100% de los alojamientos ofrecidos son departamentos o casas con disponibilidad completa para el usuario, sin compartir con terceros. Sus precios oscilan entre los USD 1.000 y USD 8.000 d√≥lares aproximadamente.

El impacto del impuesto PAIS

Desde la sanción de la Ley de Solidaridad y Reactivación Productiva, las plataformas de alquileres online, como Airbnb, comnzaron a aplicar el llamado impuesto PAIS, que suma un recargo del 30% al precio final de contratación. En principio, hubo confusión porque se consideró que ese cargo extra se aplicaría solo a las reservas realizadas en dólares fuera del país. Sin embargo, en el caso de las plataformas que también facturan en esa moneda los servicios contratados dentro de la Argentina también se tiene que pagar un adicional.

Otra complicaci√≥n que pueden tener por delante los due√Īos que ofrecen alojamientos a trav√©s de estas plataformas es que desde el sector hotelero m√°s tradicional reclaman que estos sean incluidos en un registro de prestadores e intermediarios de alojamientos de alquiler temporario.

As√≠ lo afirmaron en un encuentro realizado en noviembre del a√Īo pasado representantes de la Federaci√≥n Empresaria Hotelera Gastron√≥mica de la Rep√ļblica Argentina (Fehgra), la Asociaci√≥n de Hoteles de Turismo de la Rep√ļblica Argentina (AHT) y la Asociaci√≥n de Hoteles, Restaurantes, Confiter√≠as y Caf√©s (Ahrcc). Los empresarios consideran que la vivienda que tenga como destino al turista debe estar “en manos de profesionales de la hospitalidad o de prestadores o propietarios debidamente registrados”.

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El relevamiento m√°s reciente sobre el impacto de Airbnb en la oferta tur√≠stica local es de hace dos a√Īos. En 2018, en la ciudad de Buenos Aires se registraron m√°s de 350.000 llegadas de viajeros a trav√©s de la plataforma. Seg√ļn la empresa, estos turistas generaron un impacto econ√≥mico directo estimado de USD 393 millones, al sumar las ganancias de los anfitriones m√°s el gasto estimado de los hu√©spedes.

El 73% de las propiedades publicadas en la ciudad de Buenos Aires corresponden a propiedades completas y el resto son habitaciones privadas o compartidas.

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