Top Ad unit 728 × 90

Ultimas Noticias

Villa-Devoto

La identidad de los barrios, en riesgo por el nuevo Código Urbanístico.

Cambiar√° la fisonom√≠a de zonas de casas con jard√≠n y de √°reas industriales. Se discute en Audiencia P√ļblica el 25 de marzo.

Si trazamos la volumetr√≠a permitida por el anterior C√≥digo de Planeamiento Urbano sobre la Ciudad de Buenos Aires, salta a la vista que la capacidad constructiva que permit√≠a este c√≥digo se encontraba muy por encima de la real. Sin embargo, uno de los objetivos del C√≥digo Urban√≠stico que acaba de cumplir un a√Īo era aumentarla. Es cierto que el c√≥digo morfol√≥gico es m√°s previsible para inversores y vecinos, y tambi√©n est√° claro que ante el avance de la concentraci√≥n humana en las ciudades, la respuesta es densificarlas.




Se entiende lo de reforzar las alturas en las avenidas, lo de eliminar el FOT –que constitu√≠a un valor mentiroso–, pero no se comprende el cambiar la fisonom√≠a e identidad de barrios enteros sin justificaci√≥n expresa, sin consultar a los entendidos en temas urbanos, y sin inscribirse en un plan urbano actualizado.

En contra de los lineamientos sustentables, se pretende que la gente que no quiere vivir en palomares se mude a los suburbios generando un costo de movilidad altísimo en términos energéticos. Y que se demuelan edificios enteros porque no se ajustan al nuevo pulmón de manzana que por suerte ahora se debe respetar a rajatabla. Si bien las nuevas construcciones deben contemplar los edificios existentes, los cambios abruptos de alturas respecto al anterior código multiplicarán las numerosas disrupciones que generan los nuevos edificios en un entorno que todavía no justifica su renovación.

N√ļ√Īez, seg√ļn el nuevo C√≥digo Urban√≠stico. Se incluye una imagen del Mapa de Edificabilidad y un ejemplo de la edificaci√≥n posible. (Fuente: Google Maps.)

Los autores de este mapa parecen no haber tenido en cuenta la ciudad real, esa que se hace recorriendo las calles y escuchando a los ciudadanos. La que se puede avizorar con herramientas digitales poderosas sin perder demasiado tiempo, o tomando en cuenta las zonificaciones previas y los motivos que las generaron. Por ejemplo, no es lo mismo tener un FOT de 1 ocupando 1/4 de manzana que pasar a permitir planta baja, tres pisos más un retiro dejando el 11% de la superficie de la manzana como pulmón.

Mirá también
Lis Vanesa Barone, de 29 a√Īos desaparecida en Villa Devoto, mira el video.


El FOT de alguna manera regulaba la densidad permitiendo una ciudad m√°s amable, sobre todo en los distritos de baja densidad. Y como los terrenos se venden en funci√≥n de su posibilidad constructiva, nadie va a desperdiciar sus metros cuadrados. Entonces, barrios enteros de chalets con piletas mutar√°n a cemento en pocos a√Īos, como es el caso de sectores de N√ļ√Īez, Villa Devoto, o Floresta.

Temas como asoleamiento, ventilaciones cruzadas, FOS máximo dentro de la banda edificable y otras herramientas para mejorar nuestro hábitat no se plantean en este código morfológico. Para acentuar esta postura, prohíben los jardines al frente, ya que las casas deben construirse sobre la línea oficial, y tampoco permitirán que estén separadas de las medianeras. Esto suena al menos interesante en las zonas más densificadas y centrales, pero destruye una tipología característica de ciertos barrios en se destacan en las estadísticas por su calidad de vida.

Otro caso inexplicable es el de las zonificaciones comerciales o industriales que pasaron a convertirse en zonas de baja mixtura de usos, en las que s√≥lo se permiten el uso residencial y peque√Īos negocios de apoyo a la vivienda. Tal es la situaci√≥n de la Av. Beir√≥ entre las avenidas Lope de Vega y Gral. Paz, que hasta el a√Īo pasado era C3II (equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial) y los numerosos locales existentes ya no pueden reciclarse para otros usos.

O como sucedi√≥ en una importante zona de Mataderos con zonificaci√≥n industrial y llena de galpones, no solamente le adjudicaron baja mixtura de usos, si no que establecieron trazado de pulm√≥n al 1/4 de manzana y altura de Planta Baja, 5 pisos y 2 retiros. Los numerosos establecimientos que existen resultar√°n in√ļtiles en poco tiempo, profundizando la crisis abierta por la situaci√≥n econ√≥mica actual.

Estos temas fueron tratados sin analizar las consecuencias de aplicar la letra escrita sobre el territorio. Pero existen otros problemas más concretos que no requieren de expertos en Urbanismo para ser discutidos: el primero es un tema legal, ya que en este Mapa los colores impuestos en las distintas planchetas no son reales: las zonificaciones ya no terminan en el límite de las parcelas, una aberración que permitía que se sumaran lotes invadiendo zonificaciones más restringidas.

La equitativa determinaci√≥n de que en una manzana con distintas zonificaciones estas queden delimitadas por el trazado de la L√≠nea de Frente Interno, de manera que las reglas sean claras para todos los vecinos, hace que a una misma parcela puedan alcanzarle dos zonificaciones distintas, o que una parcela sobre una calle con edificaci√≥n menor lleve volumetr√≠a de la zonificaci√≥n mayor. En definitiva, el mapa indica parcela por parcela a qu√© distrito pertenece, pero seg√ļn la letra escrita puede ser falso.

Mirá también
Villa Devoto: escuela de herrería lesbiana.


Sumado a eso, existen errores que responden al tipo de programa informático con el que fue intervenido, ya que algunas parcelas carecen de zonificación, u otras que antes la poseían ahora pasaron a ser Urbanización Futura como si se les hubiera derramado un color sobre el otro. Y una herramienta digital creada con muy buenas intenciones para facilitar la información de lo que se puede construir, el Plano Abierto, no hace más que sumar caos con información errónea: lotes con dos alturas diferentes, trazados normales de pulmón en manzanas atípicas, zonificaciones omitidas. Por suerte avisan que sólo es de carácter orientativo como para que nadie se lo tome en serio a la hora de planificar una inversión.

En definitiva, generar un Mapa de Edificabilidad y Usos no es un problema est√©tico, en el que las avenidas llevan un color, las manzanas linderas otro y lo que queda entre medio de ellas en otros tonos: amerita un an√°lisis consciente de las preexistencias y del futuro al que se apunta, incorporando todas las variables involucradas que incluyan el transporte y los servicios p√ļblicos, y los impactos que estas leyes van a generar sobre la trama de la ciudad y sus habitantes. La decisi√≥n de c√≥mo debe ser la ciudad no puede tomarse desde un escritorio, tiene que incluir el aporte interdisciplinario de expertos e instituciones que lo validen frente a las futuras generaciones.

Mirá también
Villa Devoto: demuelen un icónico inmueble del catálogo Moderna Buenos Aires.


Por ahora, la propuesta de modificación al Código Urbanístico aprobada en primera lectura en diciembre pasado ni menciona la posibilidad de efectuar revisiones a este Mapa. Sería una valiosa oportunidad para hacerlas.

La audiencia p√ļblica por el proyecto de modificaci√≥n del C√≥digo Urban√≠stico es el 25 de marzo y los interesados en expresar sus opiniones deben inscribirse a partir del 20 de febrero en https://www.legislatura.gov.ar/audiencia/98

No hay comentarios.:

Powered By Blogger, Designed by Sweetheme

Formulario de contacto

Nombre

Correo electrónico *

Mensaje *

Con tecnología de Blogger.