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Villa-Devoto

El valor de los alquileres en CABA aument贸 un 2% durante el mes de abril.

El precio de las rentas en Capital Federal contin煤a con una tendencia en alza y ya acumula 9,6% en lo que va del a帽o. Puerto Madero y Las Ca帽itas son los barrios m谩s caros, mientras que Liniers y Constituci贸n se ubican c贸mo las opciones menos costosas.



Seg煤n los datos del Instituto de la Vivienda de la Ciudad –IVC-, en la Capital Federal residen cerca de tres millones de habitantes, de los cuales el 35% alquila y se estima que hay unas 370 mil propiedades alquiladas en la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires –CABA-.

Un informe realizado por el portal ZonaProp, revel贸 que el valor medio de los alquileres registr贸 un aumento del 2,3% durante abril, ubic谩ndose 1,7 puntos por debajo de la inflaci贸n esperada para el mismo periodo, que rondar谩 el 4%. La baja en los tomadores de cr茅ditos, que result贸 en un incremento en la demanda de alquileres en CABA, sumado a la suba inflacionaria empuj贸 los precios de los alquileres y cerr贸 con un aumento del 9,6% en lo que va de 2019.

Seg煤n el relevamiento, desde comienzo de a帽o el valor de los alquileres creci贸 un 9,6%, mientras que la inflaci贸n acumulada se acercar谩 a 15%, seg煤n estimaciones privadas. Al analizar estos valores, se puede observar que el aumento de los alquileres se ubicar谩 m谩s de cinco puntos por debajo de la inflaci贸n proyectada, dando cuenta que hoy el alquiler es una de las opciones m谩s seguras para quienes desean tener un nuevo hogar o independizarse.



Por su parte, las cuotas de los cr茅ditos UVA contin煤an en crecimiento y acumulan un aumento del 13,4% desde comienzo del a帽o. De esta forma, supera por casi cuatro puntos al aumento de los alquileres y se acerca m谩s a la inflaci贸n pronosticada, ubic谩ndose solo a 1,6 puntos del 铆ndice inflacionario acumulado del a帽o.

En enero el valor promedio de un alquiler para un departamento de dos ambientes era de $13.649, mientras que para un tres ambientes este valor ascend铆a a $19.109 por mes. Actualmente, el alquiler medio para un departamento de dos ambientes es de $14.681, mientras que para un tres ambientes este valor asciende a $20.553 por mes. Al comparar estas cifras, se observa un incremento de $1.032 y $1.444 respectivamente desde comienzo del a帽o.

Al analizar la variaci贸n de precios por zonas, el Corredor Norte y Noroeste son los que presentan el mayor incremento mensual, con 2,6% y 2,9% respectivamente. Adem谩s, se trata de las zonas con precios medios m谩s altos ubic谩ndose en $17.092 para el Norte y $15.551 para el Noroeste. Por otro lado, la Zona Oeste es la que menor variaci贸n mensual tuvo -0,8%- y adem谩s es la que posee el valor medio m谩s bajo, rondando los $12.061.

Actualmente, el 80% de los barrios registran un valor promedio de alquiler que se ubica entre $13.700 y $16.000 para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los m谩s caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $25.362, seguido por Las Ca帽itas con $18.755 y Palermo con $18.409. Entre los barrios con alquileres medios se encuentran Colegiales con un promedio de $16.016, Villa Crespo con $15.250, San Nicol谩s con $14.740, Villa Devoto con $14.261 y Boedo con $13.693. Por su parte, los barrios m谩s econ贸micos de la Ciudad son: Floresta con alquileres promedio de $12.167, Liniers con $11.971 y Constituci贸n con $11.944.

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