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Dami√°n Manusovich, del f√ļtbol a la construcci√≥n.

Pisando fuerte en el barrio.

Con 30.000 m2 en construcción, el exfutbolista y actual comentarista deportivo Damián Manusovich es uno de los directores de MMCV, desarrolladora que pisa fuerte en Villa Devoto.





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Dami√°n Manusovich, del f√ļtbol a la construcci√≥n.


Todos tenemos una doble vida", cant√≥ el gran Gustavo Cerati. En el caso de Dami√°n Manusovich es estrictamente cierto: a su pasado en la cancha de f√ļtbol con las camisetas

de Atlanta, San Lorenzo y V√©lez y su presente como columnista deportivo en televisi√≥n suma su trabajo como desarrollador -su principal ocupaci√≥n en estos d√≠as, seg√ļn define-, donde acumula una experiencia de 12 a√Īos.

El también ex estudiante de la carrera de Administración de Empresas de la facultad de Ciencias Económicas es uno de los directivos de MMCV, firma que concentra su actividad principalmente en Villa Devoto. Manusovich -a cargo de la parte Comercial y de Ventas de la desarrolladora- es, además, vecino de la zona.

"Pensamos como consumidores, con una Arquitectura que tiene el ojo puesto en el dise√Īo, y tambi√©n para la gente del barrio: sabemos que aquel que es de Devoto no se quiere ir.

Para toda esa gente, buscamos y brindamos una respuesta habitacional", afirma el exjugador. MMCV lleva desarrollados 30 proyectos, y si bien Devoto ocupa un lugar central, también construyó en Villa del Parque, Villa Urquiza, Belgrano y Montserrat.

Cuando describe al cliente al que apuntan sus iniciativas residenciales, Manusovich enumera: j√≥venes que se quieren emancipar y buscan una primera vivienda; familias que necesitan una unidad grande; gente mayor que deja sus casas buscando una igual calidad de vida y quiere un departamento de dos o tres ambientes, con una habitaci√≥n extra para los nietos. Seg√ļn indica, las unidades de sus desarrollos oscilan en general entre los 150 y los 200 m2.

"Tenemos una lectura de la baja densidad y es por eso que respetamos y adoptamos el espíritu de Villa Devoto", subraya en relación al producto y a la vinculación con su entorno y la identidad del área. Es justamente allí, en el considerado "jardín de la ciudad", donde junto a sus socios también forma parte de una gerenciadora gastronómica responsable de tres restaurantes (Alicia, Mecha y Casa Lucca), que funcionan en locales de sus emprendimientos en dos de esos casos.

Con siete obras en curso y 30.000 m2 en marcha, Manusovich hace hincapi√© en dos de las iniciativas actuales que ilustran el perfil de la desarrolladora: un proyecto residencial en Mercedes y Asunci√≥n y un desarrollo de 14.000 m2 con un restaurante en el √ļltimo piso, en avenida San Mart√≠n y Salvador Mar√≠a del Carril. "Creemos que en Paternal, Villa Luro y Floresta es donde todav√≠a hay muchas oportunidades para crecer", apunta.

"Versalles y Monte Castro", a√Īade en relaci√≥n a √°reas con potencial, con el GPS de la desarrolladora claramente orientando hacia el oeste, zona de barrios de baja altura de CABA. Pero el inter√©s de la empresa se extiende m√°s all√°, llegando a la costa argentina. Seg√ļn revela el panelista de Fox Sports, la desarrolladora estudia la posibilidad de levantar un desarrollo multifamiliar en Las Gaviotas, sobre el Atl√°ntico.

Negocio, en perspectiva

"Siempre pensé que era un buen rubro para invertir", responde Manusovich cuando se le pregunta la razón de su acercamiento a los ladrillos. En cuanto a las variables que hacen al negocio, desde el punto de vista del desarrollador el real estate local atraviesa una etapa caracterizada por la inflación en dólares, lo que repercute en los precios. "La inflación le ganó al dólar; por ende, la rentabilidad del sector se achicó porque la inflación no se trasladó directamente al ticket de venta", explica.

"Pero en 2017 y 2018, al mejorar la actividad, los precios subieron", contin√ļa. ¿Para el sector es lo mismo entonces un d√≥lar a $ 19 que a $ 25? Seg√ļn razona Manusovich, "la demanda es el√°stica", por lo que este comportamiento de la divisa podr√≠a impactar en el mercado, ya que hacerse de una misma cantidad de d√≥lares requiere una mayor cantidad de pesos.

"Aunque tampoco es factible que los valores puedan decrecer ya que de hecho ven√≠an atrasados", eval√ļa, en relaci√≥n a los vaivenes de la moneda estadounidense y su relaci√≥n directa con el precio de los inmuebles. "Adem√°s -enfatiza, despu√©s de subrayar los aspectos positivos de una posible pesificaci√≥n del mercado-, se trata de un producto que no se hace en un d√≠a, por lo que el tiempo tambi√©n es un factor a considerar ya que los costos no impactan de un d√≠a para el otro".

En lo que hace a la comercializaci√≥n, comenta, los proyectos generalmente adoptan el formato del fideicomiso al costo, y el esquema financiero que manejan en la empresa consiste en dar un 40% del valor a manera de adelanto m√°s 30 cuotas en pesos actualizadas por CAC. ¿Y el negocio de MMCV? "En avenida San Mart√≠n y del Carril, comercializamos a u$s 2.500 el m2; en Asunci√≥n y Mercedes, entre 3.000 y 4.000. El costo de construcci√≥n es de alrededor del 20%", detalla.

Espíritu de equipo

La primera persona del plural que Manusovich emplea al responder las preguntas acerca de MMCV obedece al "esp√≠ritu de equipo" que, afirma, aglutina y cohesiona al grupo de emprendedores integrantes de la firma, la cual, seg√ļn puede leerse en su web, apunta a

"materializar ideas". En total, son cuatro socios (Sergio Mizraji, Jacquelin y José Luis Cicchinelli, además de Damián), más un departamento de Arquitectura que, asegura, "es el corazón de la desarrolladora".

"Al tratarse de un estudio, es como comprar en f√°brica: los productos son vendidos por sus due√Īos", explica el desarrollador, quien vuelve al principio: "Pensamos como consumidores, haciendo productos que nosotros mismos consumir√≠amos".

Adem√°s de los socios y arquitectos, el team multidisciplinario se completa con contadores y abogados. "¿Si hay m√°s futbolistas en la empresa? No, socios somos nosotros cuatro, aunque cada proyecto tiene sus inversores. Y s√≠, en algunos de ellos, tambi√©n hay futbolistas", contesta al ser consultado por este tema espec√≠fico, aunque sin revelar qu√© otro jugador, como √©l, cambi√≥ la pelota por los ladrillos.

Casa FOA 2018

MMMCV levantar√°, junto al Grupo Portland y la empresa Piweco, el proyecto Cassa Devoto, emprendimiento residencial que se construir√° en el predio del ex convento Nuestra Se√Īora de la Misericordia, ubicado en la calle Pareja entre Emilio Lamarca y San Nicol√°s. El emprendimiento ser√° sede en septiembre y octubre de la pr√≥xima edici√≥n de Casa FOA.

Se trata de una joya arquitect√≥nica de m√°s de 120 a√Īos, con 3000 m2de claustros, patios y vegetaci√≥n, que forman parte de un edificio hist√≥rico que ser√° refuncionalizado e integrado como viviendas y espacios comunes.

Con el objetivo de reflejar las nuevas tendencias en el interiorismo y destacar la importancia del dise√Īo en la vida cotidiana, la muestra se organizar√° en tres sectores: ambientaciones en espacios de grandes dimensiones destinados a tem√°ticas dom√©sticas para personas de mediana edad; propuestas para familias j√≥venes en busca de ideas para optimizar ambientes de pocos metros; y un tercer sector destinado a los nuevos espacios de trabajo, sus necesidades funcionales y c√≥mo estos influyen en la conducta y en el bienestar de las personas que trabajan en ellos.

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